Cadastrul reprezintă sistemul prin care imobilele sunt identificate, măsurate, descrise și evidențiate în mod oficial. Potrivit Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, cadastrul și cartea funciară formează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică a imobilelor.
Prin documentația cadastrală se stabilesc elemente esențiale precum amplasamentul, suprafața, categoria de folosință, limitele și identificarea imobilului. Aceste informații sunt necesare pentru ca proprietatea să fie corect reprezentată în evidențele oficiale și pentru ca datele tehnice să poată fi corelate cu situația juridică a imobilului.
Lucrările cadastrale sunt realizate de persoane autorizate și sunt supuse procedurilor de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară. Regulamentul aplicabil acestor proceduri este aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023, care stabilește cadrul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară.
Cartea funciară are rolul de a descrie imobilul și de a evidenția drepturile reale care au ca obiect acel imobil. Codul civil prevede că aceasta descrie imobilele și arată drepturile reale asupra lor, iar în cazurile prevăzute de lege pot fi înscrise și alte drepturi, fapte sau raporturi juridice legate de imobil.
În practică, cartea funciară este documentul prin care se poate verifica situația juridică a unei proprietăți: cine este proprietarul, ce suprafață este înscrisă, ce construcții există și dacă sunt notate sarcini, ipoteci, interdicții sau alte mențiuni. De aceea, verificarea cărții funciare este un pas important înainte de vânzare, cumpărare, creditare sau dezvoltarea unui proiect.
Înscrierile în cartea funciară pot fi de mai multe tipuri, precum intabularea, înscrierea provizorie și notarea, conform Codului civil. Intabularea este cea mai importantă pentru proprietari, deoarece vizează înscrierea drepturilor tabulare, cum este dreptul de proprietate.
Ai nevoie de cadastru atunci când un imobil trebuie identificat și înscris corect în evidențele oficiale. Cele mai frecvente situații sunt vânzarea sau cumpărarea unui imobil, moștenirea, creditarea ipotecară, construirea unei case, actualizarea actelor, dezmembrarea, alipirea sau modificarea datelor tehnice ale proprietății.
Cadastrul este necesar și atunci când datele existente nu mai corespund situației reale din teren. De exemplu, pot apărea diferențe între suprafața din acte și cea măsurată, modificări ale construcției, schimbări administrative sau neconcordanțe privind limitele proprietății.
Pentru înscrierea în cartea funciară, cererea se depune la biroul teritorial competent și trebuie însoțită de actele care justifică dreptul sau situația juridică ce urmează a fi înscrisă, conform Legii nr. 7/1996. O documentație cadastrală întocmită corect ajută la evitarea întârzierilor, completărilor și respingerilor în procesul de verificare.
În cazul unei vânzări, cadastrul și cartea funciară permit identificarea clară a imobilului care face obiectul tranzacției. Cumpărătorul, notarul și instituțiile implicate pot verifica situația tehnică și juridică a proprietății, inclusiv suprafața, proprietarul înscris și eventualele sarcini.
În cazul unei moșteniri, documentația cadastrală poate fi necesară pentru clarificarea și înscrierea drepturilor dobândite asupra imobilului. Codul civil prevede că dreptul de proprietate poate fi dobândit, în condițiile legii, inclusiv prin moștenire legală sau testamentară.
Pentru un credit ipotecar, cartea funciară este esențială deoarece banca verifică situația imobilului oferit drept garanție. Codul civil prevede că ipoteca asupra unui bun imobil se constituie prin înscriere în cartea funciară, ceea ce arată importanța evidenței corecte a proprietății în procedurile de finanțare.
În cazul construcțiilor sau actualizării actelor, cadastrul ajută la corelarea situației din teren cu documentele administrative, tehnice și juridice. O construcție nouă, o extindere, o demolare, o apartamentare sau o modificare a suprafeței trebuie reflectate corect în evidențele cadastrale și de carte funciară, în funcție de situația concretă a imobilului.
În cazul unei vânzări, cadastrul și cartea funciară permit identificarea clară a imobilului care face obiectul tranzacției. Cumpărătorul, notarul și instituțiile implicate pot verifica situația tehnică și juridică a proprietății, inclusiv suprafața, proprietarul înscris și eventualele sarcini.
În cazul unei moșteniri, documentația cadastrală poate fi necesară pentru clarificarea și înscrierea drepturilor dobândite asupra imobilului. Codul civil prevede că dreptul de proprietate poate fi dobândit, în condițiile legii, inclusiv prin moștenire legală sau testamentară.
Pentru un credit ipotecar, cartea funciară este esențială deoarece banca verifică situația imobilului oferit drept garanție. Codul civil prevede că ipoteca asupra unui bun imobil se constituie prin înscriere în cartea funciară, ceea ce arată importanța evidenței corecte a proprietății în procedurile de finanțare.
În cazul construcțiilor sau actualizării actelor, cadastrul ajută la corelarea situației din teren cu documentele administrative, tehnice și juridice. O construcție nouă, o extindere, o demolare, o apartamentare sau o modificare a suprafeței trebuie reflectate corect în evidențele cadastrale și de carte funciară, în funcție de situația concretă a imobilului.
