Cadastru & Intabulare

Ce reprezintă Cadastrul și Intabularea?

Cadastrul și cartea funciară formează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică, de importanță națională, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al țării.

Scopul acestui sistem este:

determinarea informațiilor tehnice, economice și juridice referitoare la imobile;
asigurarea publicității drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice, precum și a oricăror altor raporturi juridice, prin cartea funciară;
furnizarea de date instituțiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare și pieței imobiliare;
contribuie la asigurarea securității tranzacțiilor imobiliare și la facilitarea creditului ipotecar.

Cadastrul identifică și descrie tehnic imobilul, iar intabularea vizează înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Procedurile de recepție și înscriere sunt reglementate prin cadrul ANCPI, inclusiv prin Ordinul nr. 600/2023.

Cadastrul realizează identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale și reprezentarea acestora pe hărți și planuri cadastrale. Cartea funciară cuprinde descrierea imobilelor și înscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legătură cu imobilele. Pot fi intabulate în cartea funciară următoarele drepturi reale imobiliare: dreptul de proprietate și dezmembrămintele acestuia, drepturile reale corespunzătoare dreptului de proprietate publică, drepturile reale de garanție.

Informații privind Cadastrul și Intabularea

Cand este nevoie de Cadastru și Intabulare?

Serviciile cadastrare și intabulare sunt necesare la vânzare, cumpărare, moștenire, credit ipotecar, construire, actualizare acte, alipire, dezmembrare sau modificarea datelor tehnice ale unui imobil.

Ce servicii oferim?

Realizăm documentații cadastrale la cerere, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru și carte funciară, precum:

Documentație pentru prima înscriere în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară;
documentaţie pentru actualizarea informaţiilor cadastrale ale imobilelor înscrise în evidenţele de cadastru şi carte funciară:
- înscriere/radiere construcţii;
- modificare limită;
- modificare suprafaţă;
- actualizare categorii de folosinţă/destinaţii pentru o parte din imobil;
- repoziţionare;
- identificarea părţii din imobil afectată de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate în cazul în care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
- actualizarea altor informaţii cu privire la imobil;
documentaţie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT decât cel în evidenţa căruia a fost înregistrat în cartea funciară;
documentaţie întocmită în vederea atribuirii numărului cadastral, fără înscriere în cartea funciară;
documentaţie pentru dezlipire/alipire teren;
documentaţie de prima înregistrare UI;
documentaţie pentru apartamentare;
documentaţie pentru subapartamentare/alipire UI;
documentaţie pentru reapartamentare;
documentaţie în vederea reconstituirii cărţii funciare pierdute, distruse sau sustrase.

Ce documente sunt necesare?

Intabularea se efectuează numai în baza unui înscris autentic notarial încheiat de un notar public în funcţie, în România, a unei hotărâri judecătorești definitive sau irevocabile după caz, a unui certificat de moștenitor sau a unui act administrativ care, în condițiile prevăzute de lege, are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus înscrierii în cartea funciară.

Acte necesare pentru realizarea documentatiei cadastrale si inscrierea in cartea funciara:

Acte care sa ateste proprietatea imobilului (Titlu de proprietate, Contract de vanzare-cumparare, Ordinul prefectului, Certificat de mostenitor, Sentinta civila, etc) – in copie legalizata
Certificat fiscal emis de Primaria in raza careia este inscris imobilul. Acesta este valabil 30 de zile de la data la care este emis, iar in momentul depunerii documentatiei la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, acesta trebuie sa fie valabil.
Copie acte de identitate proprietar/proprietari.

Cat dureaza procesul?

Durata depinde de tipul lucrării, disponibilitatea documentelor și termenele de soluționare OCPI. În mod uzual, poate varia de la câteva zile la câteva săptămâni.

Întrebări frecvente