Exproprierea este procedura prin care anumite imobile pot fi preluate pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii, în vederea realizării unor obiective de interes național, județean sau local. Pe pagina actuală a serviciului este menționat cadrul Legii nr. 255/2010 pentru astfel de obiective.
În practică, proiectele de infrastructură rutieră, feroviară, edilitară, hidrotehnică sau alte lucrări publice pot afecta terenuri și construcții aflate în proprietate privată sau publică. Pentru implementarea acestor investiții este necesară identificarea corectă a imobilelor afectate, delimitarea coridorului de expropriere, întocmirea documentațiilor tehnice și corelarea datelor cadastrale cu situația reală din teren.
Serviciile de expropriere presupun o activitate complexă, care combină topografie, cadastru, analiză documentară, date juridice, coordonare cu autoritățile și, după caz, evaluarea imobilelor afectate. Legea nr. 255/2010 reglementează exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local.
Serviciile de expropriere sunt necesare atunci când o lucrare de utilitate publică (infrastructură rutieră, feroviară, utilități, lucrări publice, dezvoltări de interes local sau alte obiective) afectează terenuri sau construcții care trebuie dobândite, transferate, dezmembrate sau înscrise în evidențele cadastrale în vederea implementării proiectului.
Aceste servicii sunt frecvent necesare pentru:
- drumuri și autostrăzi;
- linii de cale ferată;
- rețele de apă și canalizare;
- conducte și aducțiuni;
- lucrări energetice;
- lucrări hidrotehnice;
- amenajări de interes public;
- obiective de infrastructură locală;
- extinderi de utilități;
- coridoare de expropriere;
- proiecte finanțate din fonduri publice sau europene.
Serviciile de expropriere sunt importante încă din fazele inițiale ale proiectului, deoarece identificarea corectă a imobilelor afectate poate influența calendarul, bugetul, documentația tehnică și procedurile administrative ale investiției.
STEREOGIS PROIECT oferă suport tehnic și cadastral pentru proiecte care implică exproprieri sau transferuri de imobile necesare lucrărilor de utilitate publică.
Serviciile pot include:
- identificarea imobilelor afectate de coridorul lucrării;
- analiza documentelor cadastrale existente;
- verificarea limitelor de proprietate;
- corelarea situației din teren cu evidențele cadastrale;
- măsurători topografice pentru delimitarea coridorului;
- întocmirea planurilor cadastrale;
- realizarea documentațiilor tehnice necesare exproprierii;
- întocmirea anexelor tehnice;
- documentații pentru dezmembrare;
- documentații pentru alipire, acolo unde este necesar;
- suport pentru înscrierea suprafețelor afectate;
- suport pentru actualizarea datelor cadastrale;
- pregătirea documentațiilor pentru recepție OCPI/ANCPI;
- colaborare cu autorități locale și instituții implicate;
- centralizarea imobilelor afectate;
- suport tehnic pentru evaluarea imobilelor afectate;
- suport GIS pentru evidența coridorului și a proprietăților afectate;
- asistență tehnică pe parcursul procesului de avizare.
În proiectele complexe, serviciile de expropriere pot fi corelate cu topografie, cadastru, GIS, cartografie și evaluare imobiliară, pentru a asigura o bază tehnică completă și coerentă.
Pentru demararea serviciilor de expropriere, clientul poate pune la dispoziție:
- documentația proiectului;
- coridorul propus al lucrării;
- planuri de situație;
- proiect tehnic sau studiu de fezabilitate;
- limitele lucrării;
- date cadastrale existente;
- extrase de carte funciară, dacă sunt disponibile;
- planuri cadastrale;
- planuri parcelare;
- hotărâri sau documente administrative existente;
- date privind beneficiarul / expropriatorul;
- lista UAT-urilor afectate;
- informații privind imobilele cunoscute;
- documente privind proprietarii, dacă sunt disponibile;
- cerințe privind formatul livrabilelor;
- informații privind termenele proiectului.
În cazul în care datele existente sunt incomplete, neactualizate sau necorelate cu situația din teren, pot fi necesare măsurători suplimentare, verificări cadastrale și clarificări cu autoritățile competente.
Durata serviciilor de expropriere depinde de numărul imobilelor afectate, lungimea coridorului, suprafața proiectului, calitatea datelor cadastrale existente, numărul UAT-urilor implicate și complexitatea procedurilor administrative.
Pentru proiecte punctuale, analiza și documentațiile pot dura câteva săptămâni. Pentru proiecte complexe de infrastructură, cu un număr mare de imobile afectate, procesul poate dura mai multe luni.
Termenele pot fi influențate de:
- accesul la date cadastrale;
- disponibilitatea documentelor;
- verificările în teren;
- solicitările OCPI/ANCPI;
- clarificările cu autoritățile locale;
- modificările de proiect;
- actualizarea coridorului de expropriere;
- numărul proprietăților afectate.
Firma stabilește despăgubirile pentru expropriere?
Nu neapărat. Stabilirea despăgubirilor este o componentă distinctă, care presupune evaluarea imobilelor afectate conform cerințelor aplicabile. STEREOGIS PROIECT poate oferi suport tehnic și, după caz, servicii conexe de evaluare prin specialiști autorizați.
Se pot identifica proprietarii afectați de proiect?
Da, în măsura în care datele cadastrale, documentele și evidențele disponibile permit acest lucru. Identificarea se face prin corelarea datelor cadastrale, documentelor existente, verificărilor și informațiilor furnizate de instituțiile competente.
Este nevoie de măsurători în teren?
De regulă, da. Măsurătorile în teren sunt necesare mai ales atunci când datele existente sunt incomplete, neactualizate sau când limitele din documente trebuie corelate cu situația reală.
Vizitează Magazinul nostru pentru oferta detaliată și pentru a vedea pachetele promoționale oferite luna aceasta.
