Evaluarea imobilelor reprezintă procesul prin care se estimează valoarea unei proprietăți, pe baza caracteristicilor acesteia, a amplasamentului, a documentelor disponibile, a stării tehnice, a regimului juridic și a informațiilor relevante din piața imobiliară.
Un raport de evaluare poate viza terenuri, construcții, apartamente, spații comerciale, proprietăți industriale, imobile speciale sau alte tipuri de bunuri imobile. Evaluarea poate fi necesară pentru vânzare, cumpărare, garantarea unui credit, raportare financiară, impozitare, partaj, succesiune, expropriere sau analiză investițională.
Activitatea de evaluare trebuie realizată în conformitate cu standardele profesionale aplicabile. ANEVAR precizează că Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025, sunt obligatorii pentru activitatea de evaluare și intră în vigoare la 1 iulie 2025.
Serviciile de evaluare imobiliară sunt necesare atunci când beneficiarul are nevoie de o valoare argumentată și documentată a unui imobil.
Acest serviciu este util în situații precum:
- vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți;
- garantarea unui credit;
- raportări contabile sau financiare;
- stabilirea valorii unor active;
- partaje, succesiuni sau reorganizări patrimoniale;
- exproprieri pentru lucrări de utilitate publică;
- stabilirea valorii pentru investiții;
- analizarea oportunității de achiziție;
- actualizarea valorii de piață;
- impozitare, acolo unde este necesar un raport conform cerințelor aplicabile;
- litigii sau proceduri administrative, dacă se solicită un raport specializat.
Evaluarea este importantă mai ales atunci când deciziile economice, juridice sau administrative depind de o valoare justificată prin metode recunoscute și documente verificabile.
STEREOGIS PROIECT poate oferi servicii de evaluare imobiliară adaptate scopului solicitării, precum:
- evaluare teren intravilan;
- evaluare teren extravilan;
- evaluare construcții civile;
- evaluare apartamente și locuințe;
- evaluare spații comerciale;
- evaluare proprietăți industriale;
- evaluare imobile pentru garanții;
- evaluare pentru tranzacții;
- evaluare pentru raportare financiară;
- evaluare pentru exproprieri;
- evaluare pentru active imobiliare;
- analiză preliminară a documentelor proprietății;
- rapoarte de evaluare conform standardelor aplicabile;
- consultanță privind documentele necesare evaluării.
Raportul de evaluare poate fi adaptat scopului declarat al evaluării, tipului proprietății și cerințelor beneficiarului sau instituției solicitante.
Documentele necesare depind de tipul imobilului și scopul evaluării. În general, pot fi solicitate:
- actul de proprietate;
- extras de carte funciară actualizat;
- documentație cadastrală;
- plan de amplasament și delimitare;
- relevee sau planuri ale construcției, dacă există;
- autorizație de construire, proces-verbal de recepție sau alte documente tehnice;
- certificat de urbanism, dacă este relevant;
- contracte de închiriere, dacă imobilul este închiriat;
- informații privind suprafețele, destinația și utilizarea imobilului;
- date privind starea tehnică;
- fotografii sau acces pentru inspecție;
- informații privind scopul evaluării;
- datele beneficiarului și ale proprietarului.
Pentru proprietăți speciale, terenuri mari, active industriale sau evaluări în context de expropriere, pot fi necesare documente suplimentare.
Durata procesului depinde de tipul proprietății, complexitatea documentelor, necesitatea inspecției și scopul evaluării.
Pentru proprietăți simple, cum ar fi apartamente sau terenuri cu documentație completă, raportul poate fi realizat într-un termen scurt, de regulă câteva zile lucrătoare. Pentru proprietăți complexe, industriale, terenuri mari, portofolii de imobile sau evaluări cu scop special, durata poate fi mai mare.
Termenul final se stabilește după analiza documentelor și confirmarea scopului evaluării.
Pot solicita evaluarea unui imobil fără extras de carte funciară actualizat?
Documentele disponibile se pot analiza preliminar, însă pentru un raport complet este recomandat un extras de carte funciară actualizat și documente cadastrale corecte.
Raportul de evaluare garantează prețul de vânzare?
Nu. Raportul estimează valoarea conform scopului evaluării și metodologiei aplicabile. Prețul efectiv de tranzacționare poate depinde de negociere, piață, urgență, finanțare și alte condiții concrete.
Este necesară inspecția imobilului?
În cele mai multe cazuri, da. Inspecția ajută la verificarea stării, caracteristicilor și utilizării imobilului. În anumite situații, condițiile de evaluare se stabilesc în funcție de scopul raportului și documentele disponibile.
Vizitează Magazinul nostru pentru oferta detaliată și pentru a vedea pachetele promoționale oferite luna aceasta.
